Affittacamere e Bed & Breakfast (B&B)
Che cos'è
Gli esercizi di AFFITTACAMERE rientrano tra le strutture ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione, di cui al Capo Secondo Sezione Terza della L.R. 86/2016.
Gli esercizi di affittacamere sono strutture composte da non più di 6 camere per i clienti, con una capacità ricettiva non superiore a 12 posti letto, ubicate nella stessa unità immobiliare, nelle quali sono forniti alloggio e servizi minimi.
Gli affittacamere possono essere gestiti:
- in forma imprenditoriale: uno stesso soggetto non può gestire più di due esercizi di affittacamere nell’ambito del medesimo edificio
- in forma non imprenditoriale: l’attività può essere esercitata esclusivamente nella casa dove la persona fisica ha la residenza e il domicilio.
L’utilizzo delle abitazioni per l’attività di affittacamere non comporta modifica di destinazione d’uso degli edifici ai fini urbanistici.
Dopo il 12/01/2017, l’attività di affittacamere non consente alcuna somministrazione diretta di alimenti e bevande, ad esclusione di quella effettuata mediante distributori automatici, ai sensi dell’art. 54 della L.R. 62/2018.
Sono esercizi di BED & BREAKFAST (B&B) le strutture ricettive composte da non più di 6 camere per i clienti, con una capacità ricettiva non superiore a 12 posti letto, ubicate nella stessa unità immobiliare, nelle quali sono forniti alloggio e servizi minimi e viene somministrata la prima colazione.
L’attività può essere esercitata:
- in forma imprenditoriale: uno stesso soggetto non può gestire più di 2 esercizi di b&b nell’ambito del medesimo edificio;
- in forma non imprenditoriale: può essere esercitata esclusivamente nella casa dove la persona fisica ha la residenza e il domicilio.
Requisiti
REQUISITI OGGETTIVI
-Localizzazione dei locali in una Zona nella quale è consentito lo svolgimento dell’attività di struttura ricettiva affittacamere (civile abitazione)
-Destinazione d’uso dei locali compatibile con l’attività di struttura ricettiva affittacamere (civile abitazione)
-Conformità dei locali alle norme e prescrizioni in materia edilizia
– Requisiti previsti dal DM 22.01.2008 n.37 per gli impianti tecnici presenti nei locali
In particolare: l’art.47 del DPGR n.47R/2018 prevede:
- Requisiti strutturali ed igienico sanitari previsti per le civili abitazioni, anche per quanto attiene alle superfici delle camere e degli altri locali
- Condizioni di sicurezza e salubrità degli edifici e degli impianti negli stessi installati ai sensi della normativa vigente;
- Per le camere a più di due letti la cubatura e la superficie minima sono quelle risultanti dalle misure stabilite per le camere a due letti aumentate, per ogni letto in più, di un numero rispettivamente di metri cubi o quadrati pari alla differenza di cubatur a e superficie tra le camere ad uno e quelle a due letti.
- Alle camere da letto destinate agli ospiti si deve poter acceder e comodamente e senza dover attraversare le camere da letto o i servizi destinati alla famiglia o ad altro ospite. Nelle stanze di soggiorno adibite all’uso comune non è consentito installare letti aggiunti.
- Gli appartamenti utilizzati devono essere dotati di un servizio igienico, completo di wc, lavabo, vasca da bagno o doccia, bidet o soluzione equivalente, specchio, ogni otto posti letto o frazione, comprese le persone appartenenti al nucleo familiare e conviventi.
- Per le camere da letto, l’arredamento minimo deve essere costituito da letto, sedia o sgabello per persona, armadio, cestino rifiuti e un tavolo.
- Negli affittacamere devono essere assicurati i seguenti servizi minimi compresi nel prezzo:
a) pulizia giornaliera dei locali;b) cambio della biancheria ad ogni cambio di cliente e almeno una volta alla settimana;c) fornitura di energia elettrica, acqua calda e fredda e riscaldamento;d) addetto sempre reperibilee) wifi, tranne i casi in cui il servizio non sia tecnicamente realizzabile o qualora la struttura si dichiari “digital detox” nei proprio strumenti di pubblicizzazione
-
Negli affittacamere possono essere installati distributori automatici, ai sensi dell’articolo 74 della Legge Regionale n. 62/2018, Nuovo codice del Commercio.
– Requisiti strutturali, gestionali ed igienico-saniatri previsti dall’Allegato II, Cap. I e II del Regolamento C.E. n.852/2004 (nel caso di preparazione o somministrazione alimenti e bevande).
Secondo l’art 14 del D.P.G.R. 47R/2018: All’esterno della struttura ricettiva deve essere esposta in modo ben visibile l’insegna o la targa contenente la denominazione e l’indicazione della tipologia e del livello di classificazione, ove prevista.
Accessibilità alle persone disabili (artt. 2 e 64 Reg. 47/R/2018)
Come tutte le e strutture ricettive, e qualunque sia lo strumento e il canale di erogazione dell’informazione, gli affittacamere forniscono ai fini della fruizione dell’offerta turistica le informazioni sull’accessibilità da parte delle persone disabili secondo lo schema contenuto nell’allegato A al regolamento attuativo 47/R/2018 e secondo le indicazioni ivi contenute.
Il sito web dell’affittacamere deve contenere una sezione appositamente dedicata all’accessibilità con lo schema di cui all’allegato A, compilato sull’apposita piattaforma telematica predisposta dalla Giunta regionale, scaricabile dall’utente in formato testuale. Il link alla sezione deve essere opportunamente evidenziato nella pagina iniziale del sito. Il materiale promozionale cartaceo deve riportare il link alla sezione.
Accesso di animali (art. 17 regolamento 47/R/2018 e art. 3, comma 1, lettera “j” L.R. 86/2016)
Le struttura ricettiva può consentire l’accesso di animali d’affezione al seguito della clientela, a condizione che siano rispettate le prescrizioni del Comune e che sia opportunamente pubblicizzato. Gli animali devono in ogni caso essere custoditi dai proprietari in modo da non arrecare molestie o danni alle persone e alle cose ed in conformità al regolamento interno eventualmente adottato dalla struttura.
Per i cani si applica l’articolo 21 della L.R. 59/2009 (Norme per la tutela degli animali. Abrogazione della L.R. 43/1995, “Norme per la gestione dell’anagrafe del cane, la tutela degli animali d’affezione e la prevenzione del randagismo”).
Assistenza sanitaria (art. 16 regolamento 47/R/2018 e art. 3, comma 1, lettera “j” L.R. 86/2016)
Ogni struttura ricettiva deve essere dotata di una cassetta di pronto soccorso contenente i materiali prescritti dal D.Lgs. 81/2008 in materia di tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro.
Ogni struttura ricettiva deve essere in grado di fornire il nominativo di almeno un medico reperibile in tempi brevi per l’assistenza medica non emergenziale.
REQUISITI SOGGETTIVI
– non aver riportato condanne di cui agli artt. 11 e 92 del R.D. n.773/1931 (Testo Unico delle Leggi di Pubblica Sicurezza)
– non sussistenza nei propri confronti, e nei confronti di tutti i soggetti per i quali è previsto l’accertamento antimafia, delle cause di divieto, decadenza o sospensione di cui al D.Lgs. 6.09.2011 n.159
– nel caso in cui il titolare non sia persona fisica è obbligatoria la designazione di un gestore. Il gestore deve essere in possesso di tutti i requisiti sopra elencati. Il titolare o il gestore possono nominare loro rappresentanti purché in possesso degli stessi requisiti personali richiesti al titolare o al gestore
– nel caso di Affittacamere NON professionale è necessario che chi presenta la pratica abbia la residenza E il domicilio nell’abitazione.
Il titolare o il gestore o il rappresentante, se non presenti nell’esercizio, devono comunque essere reperibili.
Requisiti per i cittadini extracomunitari
I cittadini extracomunitari devono essere in possesso di un permesso di soggiorno, in corso di validità, che consenta l’esercizio di lavoro autonomo in Italia, secondo le vigenti normative. I permessi di soggiorno validi a tale fine sono i seguenti:> permesso di soggiorno per lavoro autonomo > permesso di soggiorno per lavoro subordinato > permesso di soggiorno per inserimento nel mercato del lavoro > permesso di soggiorno per motivi familiari o ricongiungimento familiare > permesso di soggiorno per integrazione nei confronti dei minori che si trovino in particolari condizioni (art. 32 c. 1 bis e 1 ter del T.U. in materia di immigrazione, D.Lgs. n. 286/1998) con parere favorevole del Comitato dei minori stranieri > permesso di soggiorno per ingresso al seguito del lavoratore > permesso di soggiorno per motivi umanitari > permesso di soggiorno per attesa occupazione > permesso di soggiorno per motivi straordinari (art. 5 c. 6 L. n. 40/1998) .
Come si ottiene
Termini, scadenze, modalità di presentazione della domanda
L’apertura, il subentro, il trasferimento e le variazioni della capacità ricettiva di una attività di affittacamere sono subordinate alla presentazione allo Sportello Unico per le Attività Produttive (SUAP), in modalità on line, esclusivamente utilizzando il Sistema Regionale STAR di una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA).
Il trasferimento e l’ampliamento della capacità ricettiva dell’attività sono equiparati alla nuova apertura riguardo alle caratteristiche strutturali dell’immobile.
codice attività 55.40.41R (affittacamere) o 55.40.42R (B&B)
- Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA)
- modulo endoprocedimento RIC-15, già noto come EX MOD. COMAFR “Comunicazione delle caratteristiche, delle attrezzature e dei servizi della struttura“, indirizzato “All’Ufficio Turismo del Comune capoluogo” ; tale modulo, reperibile in STAR, deve essere scaricato come pdf cliccando sulla piccola icona posta accanto alla “i” di informazioni; una volta compilato in tutte le sue parti, deve essere poi allegato come file firmato digitalmente, a formare parte integrante e sostanziale del complessivo invio della pratica.
Non sono dovute dal privato comunicazioni particolari alla ASL, la quale sarà informata direttamente dal SUEAP.
Quando si può iniziare l’attività: regime amministrativo della SCIA (art. 19 della Legge 241/1990), l’attività può essere avviata immediatamente.
Entro 60 giorni il SUAP effettua i controlli sulla sussistenza dei requisiti e dei presupposti richiesti per lo svolgimento dell’attività. Qualora venga accertata la carenza di tali requisiti, il SUAP può vietare la prosecuzione dell’attività o richiedere all’interessato di conformarla alla normativa vigente.
Costi e modalità di pagamento
A favore del Comune di Montemurlo
Vedi pagina Modulistica e diritti oppure in fondo a ogni pagina
A favore della Azienda USL Toscana Centro:
L’Azienda USL Toscana Centro informa che dal Tariffario delle prestazioni comuni a più aree di attività della Prevenzione Collettiva è stato eliminato l’obbligo del versamento della tariffa ISP6 relativa all’attività delle strutture ricettive extra-alberghiere, tra cui gli affittacamere.
Note
Segnalazioni e precisazioni
Normativa di riferimento:
TESTO COORDINATO della L.R. 86/2016 (testo aggiornato con le modifiche)
LEGGE REGIONALE 17 ottobre 2017, n. 58
Norme in materia di affittacamere, bed and breakfast e obblighi di comunicazione. Modifiche alla l.r. 86/2016.
REGOLAMENTO ATTUAZIONE L.R.86/16 47/R/2018
Responsabile
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Allegati e documenti
Modulistica
Tabella dei prezzi per le strutture ricettive (da esporre in modo visibile nel locale di ricevimento degli ospiti)
Altre informazioni utili
Competenze istituzionali
A partire dal 1 gennaio 2016 le funzioni amministrative attribuite prima con L.R. 23/03/2000 n. 42 e succ. modificazioni e poi con L.R. 23/12/2016, n. 86, in materia di turismo vengono esercitate per tutta la Provincia di Prato dal Comune Capoluogo. Pertanto l’Ufficio Turismo della Provincia di Prato non è più attivo e di conseguenza tutte le comunicazioni in materia (comprese le comunicazioni prezzi delle strutture ricettive) dovranno essere inviate al Comune di Prato, Ufficio Turismo
Si rinvia al link del Comune di Prato – Ufficio Turismo del Capoluogo per gli adempimenti per strutture ricettive
Flussi turistici: adempimenti per strutture ricettive
OBBLIGHI VERSO LA QUESTURA
Per la comunicazione alla Questura dei dati degli alloggiati, si rinvia al link di seguito della Questura di Prato
https://questure.poliziadistato.it/it/Prato/articolo/5730dd50ac0e1578462697
Dove andare
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